bulgarien.dk - firmaets historie

Hvor kommer vi fra, hvor er vi, og hvor vil vi gerne hen?

Begyndelsen på eventyret
Den første Bulgarien-oplevelse fik Henrik Bjerregaard Madsen på en tur til Bulgarien med studenterorganisationen AIESEC i efteråret 1990. Det var kort tid efter det kommunistiske styres kollaps. Alt var præget af kaos og knaphed, men optimismen blomstrede blandt de unge bulgarere. Henrik arbejdede dengang som studentermedhjælper i Industrirådets informationsafdeling og skrev efter sin hjemkomst en artikel til industriens nyhedsbrev under overskriften "Boom i Bulgarien?". Den vakte en del opsigt. 

Den efterfølgende sommer tog Henrik igen til Bulgarien for at opleve landet med nogle af sine nye, bulgarske venner. En uge blev tilbragt i Sofia og en uge skulle have været tilbragt i et privat sommerhus ved Albena på sortehavskysten. Det blev imidlertid til tre fantastiske uger og en kærlighedshistorie i flere dimensioner tog sin begyndelse. I 1993 samledes familie og venner til bryllup og den første ejendom blev erhvervet. En grund med en drømmeagtig smuk udsigt over Albena-bugten.

Sommerhusformidling Bulgarien
De efterfølgende år gik turen fra Denmark til Bulgarien mindst en gang om året. Vi undrede os over at ingen af de etablerede formidlere af sommerhuse havde Bulgarien på programmet trods landets åbenlyse kvaliteter som feriedestination. Sommeren 2000 blev derfor brugt på at tage billeder og lægge grundstenene til ”Sommerhusformidling Bulgarien”, som blev markedsført via en hjemmeside på webbyen.dk. 

Interessen var stor, og der viste sig hurtigt et behov for flere huse. Navnet blev ændret til ”BulgarienMadsen” og der blev udviklet professionelt design og logo. Den største investering i den periode var købet af domænet bulgarien.dk. Succesen voksede parallelt med danskernes stigende interesse for Bulgarien.

bulgarien.dk
I 2007 blev BulgarienMadsen navnet efter strategiske overvejelser udskiftet til fordel for hhv. bulgarien.dk til det danske marked og goodlifebulgaria.com til det internationale marked. BulgarienMadsen navnet anvendes dog stadig af og til i forbindelse med rejseaktiviteterne. 

I 2011 blev vores firma registreret som Turoperatør efter en langvarig og målrettet indsats for at opfylde de skrappe registreringskrav. Registreringen gør det muligt for selskabet at fakturere med den lave turistmoms, udvikle og markedsføre nye services samt arbejde bredt med hoteller og andre indkvarteringssteder.

Investeringsårene - Skandinav Invest
Vi spottede markedet tidligt og startede med masser af energi fra et skrivebord i Roskilde med en ide om at sælge det gode liv i Bulgarien til danskerne. Erhvervsmæssigt kom vi fra andre brancher end bank- og finansieringsverdenen, nemlig IT og konsulentbranchen i Danmark.

I årenes løb er mange venner blevet introduceret til Bulgariens skatte og flere er gået i fælden, herunder Rene Rasmussen, som kom med på vognen i 2003 i forbindelse med opstart af investeringsaktiviteterne. Hans beslutning fulgte i forlængelse af feriebesøg i Bulgarien i 2001 og 2002.

På dette billede nyder Rene udsigten fra en ejendom, som ejes af investeringspuljen Albena Real Estate OOD, der var den første i serien af Albena Real Estate puljer.   

Efter lang tids undersøgelser og forberedelser blev Skandinav Invest OOD etableret i 2003 med Henrik og Rene som 50/50 ejere og en panorama-grund ved Albena blev købt. I 2005 trådte erhvervsmanden Bent Balsby ind i ejerkredsen med en ejerandel på 20 procent. Det skete kort efter at han havde stået i spidsen for salget af NetDesign A/S til TDC. Bent havde forladt sin post som adm. direktør for NetDesign da han trådte ind i ejerkredsen.

Der var stor interesse for vores investering i netværket i Danmark, og i de efterfølgende tre år blev en række investeringsselskaber etableret med det formål at opkøbe kystnær byggejord. Ni stk. med en ejendomsværdi på ca. 150 mio. kr. fordelt på knap 100 medinvestorer nåede det at blive til, inden krisen satte en foreløbig stopper for investeringslysten. Undervejs realiserede investeringspuljen Albena Real Estate 4 OOD investeringen i en panorama byggegrund med et kontant afkast til investorerne på 50 procent optjent på to år. Skandinav Invest er medejer i samtlige puljer. Klik her for at se en samlet oversigt over investeringerne.

Byggeri af luksusferieboliger
BM Development (BulgarienMadsen Development) blev etableret af Skandinav Invest OOD i 2004 sammen med to private investorer, Ole Holtved og Peter Erben. Selskabet havde til formål at udvikle ferieboliger på sortehavskysten til det skandinaviske marked.

I 2005 opsagde Henriks sit faste job i Danmark og flyttede med familien til Varna på sortehavskysten for at arbejde målrettet med at opføre selskabets første projekt, SUN Village i Byala mellem Varna og Bourgas.

Rene Rasmussen forlod også sit job som salgs- og marketingchef og åbnede samtidigt et salgs- og administrationskontor i København. Rene rejste hver måned til Varna for at opbygge salgsorganisationen og bidrage med erhvervsjuridisk viden i relation til byggekontakter, juridisk / skattemæssige salgsmodel, opkøb af byggejord etc. Da basis var på plads, rekrutterede han en lokal salgschef til bl.a. at varetage fremvisninger for skandinaviske købere.

De 18 luksusvillaer i SUN Village på mellem 150 og 250 m2 til priser mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. blev solgt på kun tre uger fra markedsføringen og salget blev indledt på det danske marked. Indsatsen blev styret fra kontoret i København og alle køberne var danskere.

Resortet blev indviet i 2007 og vandt arkitektpris for bedste projekt i hele Varna-regionen samme år. Projektet er banebrydende og stadig unikt på sortehavskysten.
             
BM Development nåede i årene 2005 - 2007 at udvikle og opnå byggetilladelse til yderligere tre kvalitetsprojekter hvilket ikke er nogen nem øvelse i Bulgarien. 

Markedet var desværre allerede vendt, og salget gik langsommere. Samtidig voksede kravene fra køberne, og det var ikke længere muligt at sælge ferieboliger off-plan. Byggeprojekter skal i dag totalfinansieres fra a – z.

BM Developments projekter kan købes som komplette investeringsprojekter med jord, planer og byggetilladelser ved henvendelse til Skandinav Estate Services. Se projektbeskrivelse af Luna Bay Villa Resort, Obzor, SUN Garden, Byala og Rogajevo Pool Resort.

Parallelt med udviklingen og opførelsen af SUN Village blev flere selskaber etableret og føjet til firmagruppen. Skandinav Estate Services (ejendomsmægler) blev etableret i 2005, Skandinav Construction (byggefirma) og Property Nanny (ejendomsadministration) kom til i 2006. Da der var mest fart på, beskæftigede firmagruppen 120 personer på fuld tid.

Skandinav Estate Services
Skandinav Estate Services (SES) er en af de mest succesfulde udenlandske ejendomsmæglere på den bulgarske sortehavskyst og en af de få, der har overlevet krisen. Vi så krisen komme tidligt og skar hurtigt ned på de faste omkostninger og medarbejderstaben.

Vi kan slå os på brystet og være lidt stolte over, at vi var de første som solgte til danskere og nordmænd på Varnakysten. Med vores entusiasme og store drive skubbede vi markedet i gang. Eksempelvis fik SES overtalt Hammerslag fra DR til at producere en udsendelse i Bulgarien. SES hjalp bl.a. DR med at få information og adgang til ferieboliger, som SES havde solgt til danskere.

Udsendelsen i Hammerslag var for alvor med til at sætte Bulgarien på kortet i danskernes bevidsthed. I løbet af få år solgte exceptionelt mange ordinære danske ejendomsmæglere boliger i Bulgarien. De er alle væk fra markedet i dag.

SES er den bedst sælgende ejendomsmægler i et af Bulgariens mest prestigefyldte og ambitiøse ferieboligprojekter, Lighthouse Golf Resort & Spa, og har langt overgået de store internationale og bulgarske ejendomsmæglerkæder i salg med hundredvis af gennemførte handler.

Den globale ejendoms- og finanskrise - ned i gear         
I løbet af 2009 blev både developfirmaet, byggefirmaet og ejendomsadministrationsfirmaet afviklet i kraft af, at krisen på ejendomsmarkedet har gjort disse forretningsområder urentable. Afviklingen skete dels i form af solvente nedlukninger, dels i form af frasalg. Ressourcerne er blevet koncentreret om at få styret Skandinav Estate Services og bulgarien.dk sikkert gennem krisen. bulgarien.dk fik sin hidtil bedste sæson i 2010 med udlejning og succesen er allerede overgået i 2011.

Vi bruger bl.a. de opsparede erfaringer, netværk og viden som grundlag for at yde juridisk rådgivning til danske investorer, virksomheder og ejendomskøbere. Servicen er præsenteret på bulgarienadvokater.dk. I 2011 har vi og vores advokater haft det travleste år nogle sinde som rådgivere for andre danske ejendomsinvestorer og privatpersoner. Vi kan med stolthed se tilbage på en stribe vundne retssager og kundeforløb, hvor kunderne er kommet tilbage på ret kurs.

Anno 2012 ledes investerings- mægler- og rejseaktiviteterne fortsat af Henrik B. Madsen og Rene Rasmussen fra kontorerne i Varna (EUs hovedstad på sortehavskysten). 

Har du behov for hjælp eller rådgivning om forhold i Bulgarien, klik her.

Fremtiden for Bulgarien og for os
Den spekulationsdrevne opblomstring og det efterfølgende uundgåelige kollaps på ejendomsmarkedet rokker ikke ved det faktum, at Bulgarien er et af verdens bedste ferie- og otiumlande. Mange danskere valgte for år tilbage at flytte til "solkysten" i Spanien grundet det gode klima og de lave leveomkostninger.

I dag er lave leveomkostninger ikke længere noget argument for at flytte til Spanien, men argumentet holder fortsat i forhold til Bulgarien.

Klimaet i Bulgarien er bedst til langtidsophold, fordi man undgår de ekstreme varmegrader og vinteren er kort og mild. Vinterdepressioner har man aldrig hørt om i Bulgarien. Klimaet giver mulighed for at opleve alle årstider uden ekstremer.

Nyd sommeren på sortehavskysten med masser af sol, udeliv og vandsport, og oplev vinteren i bjergene med smuk natur, fantastisk ren luft og skisport i europæisk topklasse.

Heri ligger fremtiden for Bulgarien - som ferie- og otiumland, som folk besøger og flytter til nogle måneder om året eller for at slå sig ned. Ikke fordi de håber at opnå en kortsigtet spekulationsgevinst, men fordi her er dejligt og billigt at bo. Et sted til fordybelse, nydelse, sund livsstil og samvær. Fremtiden også for os og vores virksomhed består i at vise danskerne vejen til Bulgariens oversete skatte.

We have a good life!